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Wohlfühlen im Feyregg

21 Eigentumswohnungen mit 3 oder 4 Zimmern
Dieses Wohnprojekt bietet ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse
FEEL LIKE COMING HOME!

Hier werden 21 architektonisch bis ins Detail durchdachte Wohnträume wahr.

Die südseitig ausgerichtete Lage, die Nähe zum wunderschönen Kurpark Bad Hall und die weitläufig gestalteten Grünflächen werden ihren Alltag entschleunigen.

Neben der hervorragenden Raumaufteilung, der Eigengärten bzw. Terrassen oder Balkone und dazugehöriger Tiefgaragen-/Freiparkplätzen überzeugt dieses gelungene Architektenjuwel durch die schöne ruhige Lage direkt am Golfplatz Herzog Tassilo.

Es gibt zehn verschiedene Wohnungstypen zwischen ca. 77 m² und 110 m² bei denen auf eine hochwertige Ausstattung besonderen Wert gelegt wird.

Wohnen in St. Ulrich - das Haus zum Wohnungspreis

ZU KAUFEN: 110 M² HÄUSER + 115 M² HAUS
Diese schöne Neubauimmobilie befindet sich in einer sehr guten und ruhigen TOP-Lage am Heideweg in St. Ulrich bei Steyr. Hier haben Sie eine traumhafte Aussicht und befinden sich zugleich in einer familienfreundlichen Siedlungslage.

Hochwertig ausgestattet und zum Fixpreis!
Das Ziegel-Haus wird schlüsselfertig, mit Vollunterkellerung (55m²!!!), Garage und Einfriedung verkauft! Im Kaufpreis ist das Grundstück inklusive aller Anschlussgebühren und Aufschließungskosten enthalten.
Um 353.500,- Euro bekommen Sie ein fertiges Haus auf einem 275 m² großen Grundstück! Um 365.500,- Euro wird auch ein gleich großes Haus auf einem 382 m² großen Grund angeboten!

Ihr Haus - Ihr Stil!
Bringen Sie Ihre eigenen Vorstellungen mit ein! Sie können Produkte aus der Standardausstattung auswählen - Müssen Sie aber nicht!
Die Wand-Elektroinstallationen, die Sanitärausstattungen, die Raffstores, die Bodenbeläge und die Innentüren bauen wir nach Absprache mit Ihnen ein und vervollständigen das Zuhause Ihrer Träume.

Besichtigungen sind jederzeit möglich!
Das angebotene Haus (H1) kann bereits besichtigt werden! Der Innenausbau ist noch im Rohbauzustand. Außen ist das Haus schon zum Großteil fertig! Fertigstellung ab Kauf: ca. 6-8 Monate

SCHLÜSSELFERTIGE PREISE der 110 M²-Doppelhaushälften:
von € 353.500,- (Haus mit 275 m² Grund)
bis € 365.500,- (Haus mit 382 m² Grund)

SCHLÜSSELFERTIGER PREIS des 115 M²-Einfamilienhauses:
€ 389.500,- (Haus Nr. 7 mit 388 m² Grund)

ALLE PREISE SIND INKLUSIVE KELLER, GARAGE UND GRUND!

HWB: 25,1 – 30,6 kWh/m²a, fGEE: 0,81 – 0,87

KONTAKT:
DIANA HERTL
d.hertl@suess-real.at
0676 / 442 29 72

WIR SIND MITGLIED!

Die Initiative steyrland hat sich gefunden, um die Region Steyr-Land zu stärken.
In Steyrland helfen wir zusammen: Die Unternehmen und Vereine, die Gemeinden und Schulen, die öffentlichen Einrichtungen und die Bezirkshauptmannschaft.
Und gemeinsam sorgen wir dafür, dass die Menschen sagen: Hier will ich leben! Hier will ich arbeiten!

Wir leben/arbeiten gerne in Steyrland, weil ….Steyr ist sehr fassettenreich, ob Wohnen, Arbeiten, oder Urlauben – in Steyr wird alles zum Genuss.

Was macht unser Betrieb?
Wir sind Ihr kompetenter, zuverlässiger Partner für Privat- und Gewerbeobjekte.
Unsere Leistungen: Verkauf, Vermietung, Neubau, Sanierung, Immobilienbewertung, Beratung

Was macht unseren Betrieb besonders? Was zeichnet uns aus?
Mit fachlich fundiertem Know-how, 100 % Engagement und unseren ausgezeichneten Kontakten bringen wir Ihre Immobilienangelegenheiten SICHER ans Ziel.

Warum arbeiten die Menschen gerne bei uns?
Durch unser familiäres Miteinander lässt sich Arbeiten, Leben und Wohlfühlen kombinieren. Gegenseitige Unterstützung und Motivation zeichnet unser Unternehmen aus.

Warum soll sich jemand bei uns bewerben?
Wir suchen engagierte, Immobilienmakler mit einschlägig praktischer Erfahrung in der Branche. Unser Unternehmen bietet Ihnen ein angenehmes Arbeitsklima und geht direkt auf Ihre Kompetenzen ein, um Ihr Fachwissen und lösungsorientiertes Denken zu fördern. Unser engagiertes Team freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.

Mieten und ihre Nebenkosten: Wie werden Betriebskosten richtig abgerechnet?

Die Vermietung zu Wohnzwecken unterliegt dem Umsatzsteuersatz von 10 %, die Geschäftsraumvermietung ist grundsätzlich von der USt befreit. Es besteht allerdings für VermieterInnen die Möglichkeit, für Geschäftsräume zur USt zu optieren, wenn die MieterInnen in den Räumlichkeiten zu mindestens 95 % selbst umsatzsteuerpflichtigem Umsätze ausführen . Im Falle einer Option, unterliegt die Geschäftsraummiete der USt von 20 %. Wie mit den Betriebskosten umzugehen ist, wird nachfolgend behandelt.

Umsatzsteuersatz auf Betriebskosten bei Vermietung zu Wohnzwecken

Hinsichtlich der Betriebskosten gilt die Grundregel, dass Nebenleistungen das Schicksal der Hauptleistung (Miete) teilen. Die Betriebskosten bei Wohnraummieten unterliegen somit grundsätzlich dem Umsatzsteuersatz von 10 % . Es gibt hier allerdings zwei Ausnahmen. Die Vermietung von Garagenplätzen bzw. Abstellflächen aller Art ist nicht als unselbstständige Nebenleistung anzusehen und unterliegt daher zwingend dem Steuersatz von 20 %. Heizkosten sind ebenfalls mit 20 % USt an die MieterInnen zu verrechnen.

Umsatzsteuersatz auf Betriebskosten bei Geschäftsraummieten

Wird bei Geschäftsraummieten nicht von der Option Gebrauch gemacht, also die Miete mit 0 % USt in Rechnung gestellt, so sind auch sämtliche Betriebskosten mit 0 % an die MieterInnen weiter zu verrechnen (dies umfasst auch die Heizkosten).  Wird bei Geschäftsraummieten zur USt optiert und die Miete inklusive 20 % USt verrechnet, teilen sämtliche Betriebskosten (Heizkosten, Versicherung, Gemeindeabgaben, etc.) das Schicksal der Hauptleistung und sind mit 20 % USt abzurechnen . Die Vermietung von Garagenplätzen und Abstellflächen unterliegt immer dem Normalsteuersatz von 20 % auch wenn bei der Geschäftsraummiete keine Option zur Umsatzsteuerpflicht erfolgt ist.

Vermietung als Kleinunternehmer/in

Eine Ausnahme von obigen Grundsätzen gibt es für KleinunternehmerInnen , deren Nettoumsätze jährlich EUR 30.000,- (ab 2020 EUR 35.000,-) nicht überschreiten. In solchen Fällen kann die Miete samt Nebenkosten ohne USt in Rechnung gestellt werden. Das gilt für Vermietung zu Wohnzwecken, Geschäftsraummieten und die Vermietung von Garagenplätzen und Abstellflächen.

Quelle:         GRS Gstöttner – Ratziner – Stellnberger
                     Steuerberatung – Unternehmensberatung – Wirtschaftsprüfung

JULI 2018 HAUPTWOHNSITZBEFREIUNG BEI MIETKAUFMODELLEN ANWENDBAR

Der Verkauf von Eigenheim bzw. Eigentumswohnung mit Erfüllung der Haupt­wohnsitzbefreiung hat zuletzt den Verwaltungsgerichtshof (VwGH) wiederholt beschäftigt. Denn gemäß § 30 Abs. 2 Z 1 lit.b EStG sind Einkünfte aus der Veräußerung von Eigenheimen und Eigentumswohnungen inklusive Grund und Boden steuerfrei, wenn sie innerhalb der letzten 10 Jahre für mindestens 5 Jahre durchge­hend als Hauptwohnsitz genutzt wurden und der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Die komplexe Gesetzeslage wurde nun zugunsten eines erleichterten steuerfreien Verkaufs aufgrund der Anrechnung der Zeiten als Mieter/in ausjudiziert und hat in der Folge auch bereits Eingang in die Einkommensteuerrichtlinien (EStR) gefunden.

FEBRUAR 2018 SPATENSTICHFEIER IN NUSSBACH

Mit dem Spatenstich beginnen nun auch offiziell die Arbeiten für den ersten Bauteil der KRAUCK-SYSTEMS Wohnanlage in Nußbach.

KRAUCK-SYSTEMS errichtet in Nußbach, Windhag nach dem Motto „kaufen statt mieten“ eine hochwertig ausgestattete, schlüsselfertige, moderne und barrierefreie Eigentumswohnhausanlage in schönster Lage über der Nebelgrenze mit Panoramablick.

Errichtet werden im ersten von zwei Bauabschnitten acht sehr gut ausgestattete Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 58 m² und 87 m² alle Wohnungen verfügen über Terrassen/Balkone. Für Erdgeschoßwohnungen stehen Eigengärten zur Verfügung; alle Eigentümer können einen großen Allgemeingarten mit Spielfläche nutzen.

Die äußerst lichtdurchfluteten Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt; jedes Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnungen sollten jedem Anspruch gerecht werden – egal ob Singlewohnung mit einem Schlafzimmer, ob seniorengerechtes Wohnen mit zwei Schlafzimmern oder als Familienwohnung mit drei Schlafzimmern. Aufgrund der hochwertigen Bauausstattung entstehen bei KRAUCK-SYSTEMS Wohnungen in der Regel keine Zusatzkosten für Sonderausstattungen. Ein weiterer Vorteil für Käufer ist, dass noch innerhalb der nächsten 8 Wochen die Möglichkeit besteht, Wünsche bei der Innenraumgestaltung einzubringen.

Im Kaufpreis jeder Wohnung sind sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch die Nutzung der Allgemeinräume inkludiert. Pro Wohnung sind zwei TG-Parkplätze und ein Freistellparkplatz vorgesehen. Der Kaufpreis für eine bezugsfertige Eigentumswohnung (58m² und 12m² Balkon) beginnt bei EURO 178.000.

Egal ob die Wohnung selbst benutzt oder vermietet wird, aufgrund der Lage und Ausstattung handelt es sich dabei derzeit um die wohl beste und sicherste Geldanlage.

Die Bezugsfertigstellung der ersten Wohnungen ist für das Frühjahr 2019 geplant.

Nähere Informationen zu diesem außergewöhnlich attraktiven Wohn- bzw. Investitionsangebot über der Nebelgrenze in Nußbach erhalten Sie unter c.kerbl@suess-real.at oder unter der Telefonnummer: 0664 / 227 98 74

DEZEMBER 2017 PRIVATVERMIETUNG MITTELS AIRBNB & CO: (STEUERLICHE) ABGABEPFLICHTEN UND DIE WEITERGABE VON DATEN

Die Vermietung privater Unterkünfte über Plattformen wie Airbnb & Co, die nur einen Community-Marktplatz zur Verfügung stellen, aber dafür keinerlei Verpflichtungen übernehmen möchten, wird immer wieder heiß diskutiert. Denn die Onlineportale klären ihre User oftmals zu wenig über deren (steuer)rechtliche Pflichten auf und sperren sich zumeist auch gegenüber einem verbindlichen Datenaustausch mit den Behörden. Wie die rechtliche Lage dazu derzeit aussieht, haben wir für Sie aufbereitet.

Tourismusabgabe (Ortstaxe) derzeit im Mittelpunkt der Auseinandersetzung

Die Stadt Wien hat Airbnb & Co (16 Anbieter) bereits dazu verpflichtet bis Ende August 2017 die Daten sämtlicher bestehender Online-ZimmervermieterInnen zu melden, damit diese auch die Abführung der gesetzlich verpflichtenden Ortstaxe kontrollieren kann. Zudem wurde auch der Strafrahmen von EUR 420,- auf EUR 2.100,- erhöht. Das Land Vorarlberg ist nun mit einer Neufassung des Tourismusgesetzes nachgezogen und fordert ebenfalls die Übermittlung der Kontaktdaten an die Gemeinden. Unklar bei diesen Regelungen ist jedoch, ob die Online-Plattformen die Ortstaxe selbst von den VermieterInnen einheben und an die Gemeinden abführen oder aber die Daten der VermieterInnen direkt an die Gemeinden weitergegeben werden.

Weiterleitung der Vermieterdaten auch an das Finanzamt?

Neben den Gemeinden zeigen auch die Finanzämter Interesse an den Daten der VermieterInnen. Denn über den Umweg der Tou­rismusabgabe könnten ihnen die Daten weitergeleitet werden. Aus steuerlicher Sicht gilt jedenfalls, dass auch die Vermietung von Privatzimmern und -wohnungen zu einkommensteuerpflichtigen Einkünften führt. Der Überschuss der Einnahmen aus der Vermietung über die Ausgaben ist daher grundsätzlich jährlich in der Einkommensteuererklärung zu deklarieren. Umsatzsteuer fällt in der Regel erst ab Überschreiten der Kleinunternehmergrenze von EUR 30.000,- an Jahreseinnahmen an.

Eine Registrierkassenpflicht besteht im Bereich der Vermietung nicht. Etwaige Bareinnahmen sind aber dennoch (zumindest handschriftlich) einzeln aufzuschreiben und es ist ein Beleg an den Gast auszuhändigen. Im Bereich der Sozialversicherung führt die bloße Vermietung von Privatzimmern und -wohnungen zu keinerlei Versicherungspflicht.

NOVEMBER 2017 OÖ NACHRICHTEN AUKTION

Eine Inspiration für Schnäppchenjäger bietet die die Auktion in den OÖ Nachrichten, Sie können in der Zeit vom 18.11 - 28.11.2017 unsere Dienstleistungen zu günstigen Preisen ersteigern.

Das reicht von der Bewertung Ihrer Immobilie bis hin zu Drohnenvideo und vielem mehr....

Katalog in der Samstags Ausgabe oder online.

JUNI 2017 SPATENSTICH BEIM DOPPELHAUSPROJEKT REICHENAU IM MÜHLKREIS VON DER BAUREFORM-WOHNSTÄTTE LINZ.

MAI 2017 "WOHNPROJEKT BERGBLICK" WINDISCHGARSTEN

APRIL 2017 GELUNGENE ERÖFFNUNGSFEIER IN BAD HALL

FEBRUAR 2017 GELUNGENE PRÄSENTATION DES WOHNPROJEKTS SUN´SEITN

JÄNNER 2017 GUTSCHEINE NUR FÜR UNSERE KUNDEN

JÄNNER 2017 GUTSCHEINE NUR FÜR UNSERE KUNDEN

NOVEMBER 2016 NOVEMBER, 2016

Projekt Schlüsselhof!!!

Dieser Wohntraum vereint alle positiven Eigenschaften für höchste Lebensqualität, und vermittelt Urlaubsfeeling pur.

Wir informieren Sie gerne unter

Tel.:0676 600 99 00, und freuen uns auf Ihren Anruf.