FAMILIENFREUNDLICH – HAUS MIT GROSSEM GARTEN & DOPPELGARAGE IN RUHIGER LAGE

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1231
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	532 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Beton
Befeuerung	Gas, Fernwärme, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Küche	offene Küche
Bad	Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
Unterkellert	Ja
Räume veränderbar	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	329.000 €
Provision	3,60% inkl. USt.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1231	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksfläche	532 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1	Etagenzahl gesamt	2
Boden	Fliesen, Beton	Befeuerung	Gas, Fernwärme, Holz
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Küche	offene Küche	Bad	Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	Unterkellert	Ja
Räume veränderbar	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	329.000 €	Provision	3,60% inkl. USt.

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Diese charmante Immobilie vereint gemütliches Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einen großen schönen Garten.
In einer familienfreundlichen Lage, nur wenige Schritte von Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten entfernt, bietet dieses Haus Platz zum Leben, Arbeiten und Genießen – drinnen wie draußen.

Erdgeschoss – Der Mittelpunkt des Familienlebens
Küche mit Essbereich – das Herzstück des Hauses. Hier knistert der Kaminofen der Firma Haas & Sohn und sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und behagliche Stimmung.
Separates Wohnzimmer – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Gemütliche Schlafzimmer – Rückzugsort mit viel Tageslicht.

Ausgebauter Keller – Mehr Raum für Ideen
Der Keller begeistert mit:
Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Waschküche
Drei vielseitig nutzbaren Räumen – derzeit genutzt als Arbeitszimmer, Abstellraum und großzügiger Hobby-/Aufenthaltsraum

Obergeschoss 2021 komplett renoviert: neue Zimmertüren, neue Böden und Stufen von der Firma Fox Boden
Zwei große Schlafzimmer, jeweils separat begehbar – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Heller Vorraum

Ausstattung & Sanierungen
Fenster im gesamten Haus wurden bereits durch Internorm 3-fach-verglaste Fenster ersetzt.
Neue Haustüren (Vorder- und Hintereingang) vom Hersteller Hörmann
Fassade mit Vollwärmeschutz, frischer Farbanstrich.

Garten & Außenbereich
Großer sehr ruhiger Garten auf der Rückseite des Hauses – viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen

30m² große überdachte Terrasse (Granitbelag & Holzüberdachung) – erbaut 2016

Doppelgarage mit ca. 35 m², elektr. Garagentor, neuem Dach (2022)
2 Stellplätze innen, 2 davor.
Geräteschuppen ca. 15 m²

Sichtschutz mit vollverzinkten Stehern & Lärchenbrettern
Gartentor der Marke Brix

Energieausweis
Gültig bis: 07.04.2035

Baujahr	1940
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2021
Energieausweis gültig bis	07.04.2035
HWB	101 kWh/(m²a)
Klasse HWB	D
fGEE	1,68

Lage: Lage – Alles in der Nähe
Volksschule, Mittelschule & Polytechnische Schule nur 150 m entfernt

Kindergarten ca. 400 m entfernt

Busverbindungen in 120–380 m Entfernung

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe