BÜRGERHAUS IM CHARMANTEN STADTTEIL STEYRDORF

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Num. imm.	SÜSSREAL-2024-1108
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto
Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa di città
CAP	4400
Città	Steyr
Paese	Austria
Superficie catastale	900 m²
Superficie del terreno	487 m²
Balconi	1
Superficie balcone/terrazza	50 m²
Alimentazione riscaldamento	Gas
Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Camino	Sì
Cucina	Cucina componibile
Prezzo dell'immobile	990.000 €
Provvigione	3,60% inkl. Ust.

Num. imm.	SÜSSREAL-2024-1108	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Acquisto	Tipologia di immobile	Villa o Villetta
Tipo di immobile	Casa di città	CAP	4400
Città	Steyr	Paese	Austria
Superficie catastale	900 m²	Superficie del terreno	487 m²
Balconi	1	Superficie balcone/terrazza	50 m²
Alimentazione riscaldamento	Gas	Impianto riscaldamento	Riscaldamento centralizzato
Camino	Sì	Cucina	Cucina componibile
Prezzo dell'immobile	990.000 €	Provvigione	3,60% inkl. Ust.

Descrizione dell`immobile Dieses einzigartige historische Bürgerhaus im Herzen des charmanten Künstlerviertels von Steyr bietet eine faszinierende Verbindung von traditionellem Charme und modernen Möglichkeiten. Das Objekt ist aktuell bestandsfrei.
Dank der detaillierten Ausbaupläne, die im Rahmen einer Diplomarbeit an der TU Wien nach Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt entwickelt wurden, bietet dieses historische Bürgerhaus ein enormes Potential. Diese Pläne ermöglichen einen voll barrierefreien Ausbau auf eine beeindruckende Gesamtfläche von 1380 m² und eröffnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusives Wohnhaus, als repräsentatives Bürogebäude oder als kulturelles Zentrum.

Ausstattung und Besonderheiten:
- Gesamtfläche nach Ausbau: 1380 m²
- Zimmer: Flexibel gestaltbare Räumlichkeiten entsprechend den Ausbauplänen
- Baujahr: 16. Jahrhundert, mit historischen Details und Charakter
- Heizung: Planungen für moderne Heizungssysteme gemäß Ausbauplänen

Thermal heat energy required	223,5 kWh/(m²a)
fGEE	3,02

Posizione: Das Bürgerhaus liegt in einer malerischen Gasse im Künstlerviertel von Steyr. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine künstlerische Atmosphäre mit Galerien, Restaurants und gemütlichen Cafés aus.

Infrastruktur:
- Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung durch Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Tiefgarage nur wenige Gehminuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufszentrum und diverse Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar
- Bildungseinrichtungen: Fachhochschule Steyr sowie mehrere Schulen in der Umgebung
- Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe

Freizeit und Erholung:
- Stadtplatz: Der Steyrer Stadtplatz, bekannt als der schönste Stadtplatz Österreichs, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Verweilen und Flanieren ein.
- Naherholungsgebiet: Die Himmlitzer Au bietet idyllische Badeplätze und ist fußläufig erreichbar. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen.