ATTRAKTIVES MEHRPARTEIENHAUS IN STEYRDORF

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2024-1135
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	150 m²
Anzahl Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Etagenzahl gesamt	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	395.000 €
Provision	3,60% inkl. Ust.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2024-1135	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	190 m²	Grundstücksfläche	150 m²
Anzahl Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Etagenzahl gesamt	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	395.000 €
Provision	3,60% inkl. Ust.

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Mehrparteienhaus befindet sich im malerischen Künstlerviertel von Steyr, im Stadtteil Steyrdorf. Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage inmitten eines charmanten Viertels sowie die Nähe zum schönsten Stadtplatz Österreichs machen dieses Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Das Haus wurde vor rund 15 Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Es besteht aus vier Wohneinheiten, einem Nebengebäude mit Abstellräumen, einem Lagerkeller sowie einem Rohdachboden mit ca. 100 m² Nutzfläche, der vielfältige Ausbaumöglichkeiten bietet.

Dieses Renditeobjekt eignet sich ideal sowohl für die Vermietung als auch für eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Lage in Steyrdorf, einem lebendigen und kulturell geprägten Stadtteil, bietet Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Dieses charmante Mehrparteienhaus bietet eine ideale Kombination aus historischer Atmosphäre, zentraler Lage und attraktiver Rendite. Nutzen Sie die Chance, ein besonderes Objekt in einem der schönsten Stadtteile von Steyr zu erwerben!

HWB	243 kWh/(m²a)
fGEE	3,39

Lage: Die Immobilie liegt im Stadtteil Steyrdorf – zentral, ruhig und verkehrsberuhigt. Der historische Stadtplatz von Steyr ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Kultureinrichtungen.

Busanbindung, Bahnhof und öffentliche Tiefgarage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Einkaufszentrum, FH Steyr, Schulen, Kindergarten und Ärzte in der Umgebung.
Das Naherholungsgebiet Himmlitzer Au mit seinen Badeplätzen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: TOP 1:
Größe: 30 m²
Status: unbefristet vermietet
Aufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad

TOP 2:
Größe: 48 m²
Status: derzeit frei
Aufteilung: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad

TOP 3:
Größe: 76 m²
Status: befristet vermietet bis 31.03.2025
Aufteilung: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, WC, Schlafzimmer, Terrasse (20 m²)

TOP 4:
Größe: 36 m²
Status: befristet vermietet bis 31.03.2025
Aufteilung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad

Mit einer aktuellen Soll-Rendite von 4% bietet dieses Objekt eine solide Basis für Investoren. Der freistehenden Rohdachboden hat darüber hinaus großes Potenzial, die Rendite weiter zu steigern.