WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IM KÜNSTLERVIERTEL STEYRDORF

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2024-1137
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Nutzfläche	900 m²
Grundstücksfläche	487 m²
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	50 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	690.000 €
Kaufpreis pro qm	766,67 €
Provision	3,60% inkl. Ust.

ImmoNr.	SÜSSREAL-2024-1137	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Nutzfläche	900 m²	Grundstücksfläche	487 m²
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	50 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	690.000 €	Kaufpreis pro qm	766,67 €
Provision	3,60% inkl. Ust.

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige historische Bürgerhaus im Herzen des charmanten Künstlerviertels von Steyr bietet eine faszinierende Verbindung von traditionellem Charme und modernen Möglichkeiten. Das Objekt ist aktuell bestandsfrei.
Dank der detaillierten Ausbaupläne, die im Rahmen einer Diplomarbeit an der TU Wien nach Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt entwickelt wurden, bietet dieses historische Bürgerhaus ein enormes Potential. Diese Pläne ermöglichen einen voll barrierefreien Ausbau auf eine beeindruckende Gesamtfläche von 1380 m² und eröffnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als exklusives Wohnhaus, als repräsentatives Bürogebäude oder als kulturelles Zentrum.

Ausstattung und Besonderheiten:
- Gesamtfläche nach Ausbau: 1380 m²
- Zimmer: Flexibel gestaltbare Räumlichkeiten entsprechend den Ausbauplänen
- Baujahr: 16. Jahrhundert, mit historischen Details und Charakter
- Heizung: Planungen für moderne Heizungssysteme gemäß Ausbauplänen

HWB	223,5 kWh/(m²a)
fGEE	3,02

Lage: Das Bürgerhaus liegt in einer malerischen Gasse im Künstlerviertel von Steyr. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine künstlerische Atmosphäre mit Galerien, Restaurants und gemütlichen Cafés aus.

Infrastruktur:
- Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung durch Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe
- Parkmöglichkeiten: Öffentliche Tiefgarage nur wenige Gehminuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufszentrum und diverse Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar
- Bildungseinrichtungen: Fachhochschule Steyr sowie mehrere Schulen in der Umgebung
- Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe

Freizeit und Erholung:
- Stadtplatz: Der Steyrer Stadtplatz, bekannt als der schönste Stadtplatz Österreichs, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Verweilen und Flanieren ein.
- Naherholungsgebiet: Die Himmlitzer Au bietet idyllische Badeplätze und ist fußläufig erreichbar. Hier können Sie die Natur genießen und entspannen.