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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2024-1162 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
4595 |
| Ort |
Waldneukirchen |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
173 m² |
| Grundstücksfläche |
814 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
80 m² |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Dielen, Fliesen, Parkett, Beton |
| Befeuerung |
Erdwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Kamin |
Ja |
| Küche |
offene Küche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Räume veränderbar |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
699.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2024-1162 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
4595 |
| Ort |
Waldneukirchen |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
173 m² |
Grundstücksfläche |
814 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Balkon/Terrasse Fläche |
80 m² |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
Boden |
Dielen, Fliesen, Parkett, Beton |
| Befeuerung |
Erdwärme |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Kamin |
Ja |
Küche |
offene Küche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
Gäste WC |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
Räume veränderbar |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Kaufpreis |
699.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: Schon beim ersten Anblick versprüht dieses Haus ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit. Große Fenster lassen das Tageslicht in die stilvollen Räumlichkeiten strömen und bieten einen bezaubernden Blick auf den gepflegten Garten. Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Windfang gelangt man in einen großzügigen Garderobenbereich, von dem aus der Weg zu einem offenen Wohnraum führt, der Küche und Essbereich vereint.
Die hochwertige Vollholz-Designerküche, der gemütliche Holzofen und der stilvolle Essbereich bieten einen nahtlosen Übergang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Ein geschickt verborgenes Badezimmer sowie praktische Schränke und eine Speisekammer komplettieren das Erdgeschoss. Eine Raum hohe Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich als Büro, TV- oder Gästezimmer eignet und Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich bietet.
Die freitragende Treppe führt zu einem hellen Wohnzimmer mit einem herrlichen Blick auf Pool und Garten sowie zu einer geräumigen Galerie im Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Der Keller bietet neben der Haustechnik auch Platz für Arbeits- und Lagerräume.
Der Garten mit beheiztem Pool, großzügiger Terrasse und gemütlichem Kamin lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein integriertes Carport und zusätzliche Stellplätze stellen praktische Annehmlichkeiten da.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Raum, sondern auch Ruhe und Privatsphäre, um Ihren Lebensstil zu genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Faszination dieser einzigartigen Immobilie hautnah!
Energieausweis
Gültig bis: 22.02.2033
| Baujahr |
2003 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2018 |
| Energieausweis gültig bis |
22.02.2033 |
| HWB |
75 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,93 |
Lage: Dank der zentralen Lage im Städteviereck Steyr, Bad Hall, Kremsmünster und Kirchdorf ist Waldneukirchen auch überregional gut angebunden. Die Steyrer Innenstadt erreichen Sie in nur 20 Autominuten, nach Bad Hall sind es lediglich 5 Minuten. Linz und der Flughafen Hörsching sind etwa 40 Autominuten entfernt.
Der Bahnhof Rohr, nur 15 Fahrminuten entfernt, bietet kostenlose Parkplätze und eine gute Anbindung an Linz und Graz. Von dort aus gelangen Sie in nur 20 Minuten zum Linzer Hauptbahnhof.
Ausstattung: Wandaufbau: 25er Ziegel mit 12 cm Vollwärmeschutz
- Kombination aus Flach- und Pultdach, Isolierung mit Naturfaser
- Hinterlüftete Eternitfassade
- Holz-Alu-Fenster von JOSKO, 2-fach verglast
- Kunststoffraffstore überall, Fliegengitter für die Schlafzimmern im OG
- Elektrische Raffstores für alle Terrassentüren
- Bussystem für etagenweises Öffnen und Schließen aller Raffstores
- Schaltpaneel für Beleuchtung und Beschattung im EG
- Akustikdecken im gesamten Wohn-/Essbereich sowie im Wohnraum im UG
- Eingebaute Deckenleuchten und indirekte Beleuchtung des Stiegenaufgangs
- Nussholzparkett geölt und verklebt, Natursteinböden und Fliesen
- Weiße Holzinnentüren flächenbündig, raumhohe Schiebetüren im EG
- Erdwärme mit Wärmepumpe und Flächenkollektoren
- Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper
- Holzofen mit Kamin im Wohn-/Essbereich
- Warmwasseraufbereitung mit der Heizung
- Zwei Badezimmer mit Dusche, im OG zusätzlich mit Badewanne
- WC im EG extra, im OG im Badezimmer
- Eingebaute Staubsaugeranlage
- Vollholzküche vom Tischler mit Siemens-Elektrogeräten und Liebherr Kühlschrank
- 4fach-SAT-Anschluss
- Technikraum im KG gefliest
- Kellerräume beheizt
- Terrasse mit pflegeleichtem BPC-Belag (Bambus-Verbundstoff)
- Beheizter Pool der Firma IPOR 8x3x1,5 Meter mit Technikraum und Luftwärmepumpe
- Poolumrandung aus Naturstein mit BPC kombiniert und Sichtbeton-Einfassung
- Poolabdeckung mit Solar-Lamellen, elektrisch zu bedienen
- Roststahlkamin/-Griller aus Corten-Stahl auf der Terrasse
- Zisterne für 6000l Regenwasser
- Gabionen mit Natursteinfüllung
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