WOHNEN IM VIERKANTER !
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2024-1163 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| PLZ |
4522 |
| Ort |
Sierning |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
100 m² |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze |
| Barrierefrei |
Ja |
| Boden |
Fliesen, Parkett, Granit |
| Befeuerung |
Holz |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| WG geeignet |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
349.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2024-1163 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| PLZ |
4522 |
Ort |
Sierning |
| Land |
Österreich |
Wohnfläche |
100 m² |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Stellplätze |
2 Freiplätze |
| Barrierefrei |
Ja |
Boden |
Fliesen, Parkett, Granit |
| Befeuerung |
Holz |
Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Küche |
offene Küche |
Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Gäste WC |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| WG geeignet |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
349.000 € |
Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: Diese beeindruckende Eigentumswohnung bietet auf rund ca. 100 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente mit außergewöhnlichem Charme. Der Kaufpreis beträgt 349.000 € (zzgl. Gewölbe nach Vereinbarung). Die Wohnung beeindruckt durch hochwertiges Design und ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für jene, die das Besondere suchen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Diele: 18,85 m²
Essküche: 29,17 m², großzügig und lichtdurchflutet
Schlafzimmer 1: 22,45 m², geräumig und komfortabel
Schlafzimmer 2: 15,32 m²,
Bad: 9,02 m², modern und hochwertig ausgestattet
WC 1: 2,34 m² und WC 2: 2,30 m², praktische Einteilung für mehr Komfort
Kellerraum: 9,44 m², bietet zusätzlichen Stauraum
(Gewölbe optional 40m²)
Weitere Highlights der Ausstattung:
Hochwertige Designer-Möbel und maßgefertigte Einbauten
Fußbodenheizung, zentral versorgt durch eine Hackschnitzelheizung, sorgt für angenehme Wärme und Energieeffizienz
Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus für bequeme Erreichbarkeit
Internetanschluss ist vorhanden, ideal für Home-Office und Freizeit
Gartenmitbenutzung für entspannte Stunden im Freien
Zusätzliche Räume und Optionen
Ein rund 40 m² großes Gewölbe mit zusätzlich separatem Eingang bietet Platz für ein Home-Office oder eine gewerbliche Nutzung, dieser kann auf Wunsch und nach Vereinbarung hinzugefügt werden, um die Fläche und das Potenzial der Wohnung nochmals zu erweitern.
| Zustand |
Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
| HWB |
34,9 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,8 |
Lage: Die Oberbergstraße ist zentral gelegen, wodurch sowohl das charmante Ortszentrum von Sierning als auch die umliegenden Einrichtungen schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Auch Kindergärten und Schulen sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken sind gut erreichbar und sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Durch die Nähe zur B122 und zur Pyhrn Autobahn A9 ist die Erreichbarkeit sowohl zu regionalen als auch zu überregionalen Zielen sehr gut. Sierning bietet auch eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof Steyr, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist. So sind Städte wie Steyr, Linz oder Wels bequem erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
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