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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	SÜSSREAL-2024-1176
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	4522
Ort	Sierning
Land	Österreich
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Barrierefrei	Ja
Boden	Fliesen, Parkett, Granit
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja
WG geeignet	Ja
Fahrradraum	Ja
Räume veränderbar	Ja
Gartennutzung	Ja
Gesamtbelastung (inkl. Ust)	1.199,99 €
Freitext Preis	GESAMTMIETE 1200€
Summe USt.	109,09 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	SÜSSREAL-2024-1176	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	4522
Ort	Sierning	Land	Österreich
Wohnfläche	100 m²	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Stellplätze	2 Freiplätze	Barrierefrei	Ja
Boden	Fliesen, Parkett, Granit	Befeuerung	Holz
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Küche	offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne	Gäste WC	Ja
Wasch/Trockenraum	Ja	WG geeignet	Ja
Fahrradraum	Ja	Räume veränderbar	Ja
Gartennutzung	Ja	Gesamtbelastung (inkl. Ust)	1.199,99 €
Freitext Preis	GESAMTMIETE 1200€	Summe USt.	109,09 €
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Diese beeindruckende Wohnung bietet auf rund ca. 100 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente mit außergewöhnlichem Charme. Die Gesamtmiete beträgt1200 € Inkl Heizung, allg. BK Parkplatz und Möblierung (zzgl. Gewölbe nach Vereinbarung). Die Wohnung beeindruckt durch hochwertiges Design und ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für jene, die das Besondere suchen.

Raumaufteilung und Ausstattung

Diele: 18,85 m²
Essküche: 29,17 m², großzügig und lichtdurchflutet
Schlafzimmer 1: 22,45 m², geräumig und komfortabel
Schlafzimmer 2: 15,32 m²,
Bad: 9,02 m², modern und hochwertig ausgestattet
WC 1: 2,34 m² und WC 2: 2,30 m², praktische Einteilung für mehr Komfort
Kellerraum: 9,44 m², bietet zusätzlichen Stauraum
(Gewölbe optional 40m²)
Weitere Highlights der Ausstattung:

Hochwertige Designer-Möbel und maßgefertigte Einbauten
Fußbodenheizung, zentral versorgt durch eine Hackschnitzelheizung, sorgt für angenehme Wärme und Energieeffizienz
Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus für bequeme Erreichbarkeit
Internetanschluss ist vorhanden, ideal für Home-Office und Freizeit
Gartenmitbenutzung für entspannte Stunden im Freien

Zusätzliche Räume und Optionen

Ein rund 40 m² großes Gewölbe mit zusätzlich separatem Eingang bietet Platz für ein Home-Office oder eine gewerbliche Nutzung, dieser kann auf Wunsch und nach Vereinbarung hinzugefügt werden, um die Fläche und das Potenzial der Wohnung nochmals zu erweitern.

Zustand	Neuwertig
Jahr der letzten Modernisierung	2021
HWB	34,9 kWh/(m²a)
fGEE	0,8

Lage: Die Oberbergstraße ist zentral gelegen, wodurch sowohl das charmante Ortszentrum von Sierning als auch die umliegenden Einrichtungen schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Auch Kindergärten und Schulen sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken sind gut erreichbar und sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Durch die Nähe zur B122 und zur Pyhrn Autobahn A9 ist die Erreichbarkeit sowohl zu regionalen als auch zu überregionalen Zielen sehr gut. Sierning bietet auch eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof Steyr, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist. So sind Städte wie Steyr, Linz oder Wels bequem erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

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