PARADIES FÜR PFERDELIEBHABER – EINZIGARTIGES ANWESEN MIT GROSSER KOPPEL UND IDYLLISCHER ALLEINLAGE
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1196 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| PLZ |
4170 |
| Ort |
Haslach an der Mühl / Almesberg |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
155 m² |
| Gesamtfläche |
37.864 m² |
| Anzahl sep. WC |
3 |
| Einliegerwohnung |
Ja |
| Boden |
Fliesen, Parkett, Beton, Granit |
| Gäste WC |
Ja |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Lastwagenzufahrt |
Ja |
| Wasch/Trockenraum |
Ja |
| WG geeignet |
Ja |
| Räume veränderbar |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
789.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
| ImmoNr. |
SÜSSREAL-2025-1196 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| PLZ |
4170 |
Ort |
Haslach an der Mühl / Almesberg |
| Land |
Österreich |
Wohnfläche |
155 m² |
| Gesamtfläche |
37.864 m² |
Anzahl sep. WC |
3 |
| Einliegerwohnung |
Ja |
Boden |
Fliesen, Parkett, Beton, Granit |
| Gäste WC |
Ja |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Lastwagenzufahrt |
Ja |
Wasch/Trockenraum |
Ja |
| WG geeignet |
Ja |
Räume veränderbar |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
Kaufpreis |
789.000 € |
| Provision |
3,60% inkl. USt. |
Objektbeschreibung: Ehemalige Bio Bauernhof! PERFEKT für Pferdehaltung!
Eingebettet in eine malerische Landschaft und umgeben von absoluter Ruhe bietet dieses besondere Anwesen alles, was das Herz von Pferdeliebhabern höher schlagen lässt. Ohne direkte Nachbarn und mit großzügigen Wiesenflächen ist dieser Hof der perfekte Rückzugsort für Mensch und Tier.
Das charmante Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Flair.
Auf ca. 155 m² Wohn-Nutzfläche bietet das Haupthaus viel Platz für Familie und Gäste. Der offene Wohn-Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine stilvolle Küche schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der teilausgebaute Dachboden mit separatem Zugang. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit hochwertigem Holzboden und einer modernen Küche.
Ein Teil des Dachbodens bietet noch Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen – ideal für kreative Wohn- oder Arbeitsprojekte.
Das absolute Herzstück für Pferdebesitzer sind die weitläufigen Weideflächen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Die großzügige Koppel bietet viel Platz für artgerechte Haltung, während eine geräumige Scheune zusätzlichen Stauraum für Heu, Einstreu oder Pferdeboxen bietet.
Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 3,8 Hektar – bestehend aus Wiesen, Wald und Garten – eignet sich diese Immobilie perfekt für Reiter, Selbstversorger und Naturfreunde. Ein gemütliches Stüberl mit direktem Zugang zum Garten lädt nach langen Ausritten zum verweilen ein.
Ausstattung:
• Insgesamt 3,8ha Grund, davon 2,2ha landwirtschaftliche Nutzfläche
und 1,3ha Wald
• Hackschnitzelheizung mit 30 m³ Füllmenge
• Fußbodenheizung in Teilen des Hauses
• PV-Anlage (5,5 kW) für nachhaltige Energieversorgung
• Ehemalige Nutzung als BIO-Landwirtschaft mit großem Potential
für Selbstversorger
• Teilmöblierter Verkauf
• Landwirtschaftliche Geräte optional übernehmbar
Energieausweis
Gültig bis: 07.11.2034
| Baujahr |
1999 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2003 |
| Energieausweis gültig bis |
07.11.2034 |
| HWB |
215 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
F |
| fGEE |
2,48 |
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Neudorf bei Haslach an der Mühl in Oberösterreich. Die Umgebung ist geprägt von unberührter Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einfach das Genießen der Stille. Die Zufahrt erfolgt über eine malerische Straße durch den Wald, die den besonderen Charme und die Abgeschiedenheit dieses Anwesens unterstreicht.
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