PARADIES FÜR PFERDELIEBHABER – EINZIGARTIGES ANWESEN MIT GROSSER KOPPEL UND IDYLLISCHER ALLEINLAGE
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| PropNo. |
SÜSSREAL-2025-1196 |
| Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
| Type of property |
House |
| Postcode |
4170 |
| City |
Haslach an der Mühl / Almesberg |
| Country |
Austria |
| Living area |
155 sqm |
| Total area |
37.864 sqm |
| Number of sep. toilets |
3 |
| Granny annexe |
Yes |
| Floor |
Tiles, Parquet, Concrete, Granit |
| Guest toilet |
Yes |
| Cable Sat TV |
Yes |
| Truck access |
Yes |
| Washing/Drying room |
Yes |
| Suitable as a shared apartment |
Yes |
| Room functions can be changed around |
Yes |
| Usage of garden |
Yes |
| Purchase price |
789.000 € |
| Commission |
3,60% inkl. USt. |
| PropNo. |
SÜSSREAL-2025-1196 |
Type of use |
Residential |
| Type of commercialization |
Purchase |
Type of property |
House |
| Postcode |
4170 |
City |
Haslach an der Mühl / Almesberg |
| Country |
Austria |
Living area |
155 sqm |
| Total area |
37.864 sqm |
Number of sep. toilets |
3 |
| Granny annexe |
Yes |
Floor |
Tiles, Parquet, Concrete, Granit |
| Guest toilet |
Yes |
Cable Sat TV |
Yes |
| Truck access |
Yes |
Washing/Drying room |
Yes |
| Suitable as a shared apartment |
Yes |
Room functions can be changed around |
Yes |
| Usage of garden |
Yes |
Purchase price |
789.000 € |
| Commission |
3,60% inkl. USt. |
Property description Ehemalige Bio Bauernhof! PERFEKT für Pferdehaltung!
Eingebettet in eine malerische Landschaft und umgeben von absoluter Ruhe bietet dieses besondere Anwesen alles, was das Herz von Pferdeliebhabern höher schlagen lässt. Ohne direkte Nachbarn und mit großzügigen Wiesenflächen ist dieser Hof der perfekte Rückzugsort für Mensch und Tier.
Das charmante Mehrfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Flair.
Auf ca. 155 m² Wohn-Nutzfläche bietet das Haupthaus viel Platz für Familie und Gäste. Der offene Wohn-Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine stilvolle Küche schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der teilausgebaute Dachboden mit separatem Zugang. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit hochwertigem Holzboden und einer modernen Küche.
Ein Teil des Dachbodens bietet noch Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen – ideal für kreative Wohn- oder Arbeitsprojekte.
Das absolute Herzstück für Pferdebesitzer sind die weitläufigen Weideflächen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens. Die großzügige Koppel bietet viel Platz für artgerechte Haltung, während eine geräumige Scheune zusätzlichen Stauraum für Heu, Einstreu oder Pferdeboxen bietet.
Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 3,8 Hektar – bestehend aus Wiesen, Wald und Garten – eignet sich diese Immobilie perfekt für Reiter, Selbstversorger und Naturfreunde. Ein gemütliches Stüberl mit direktem Zugang zum Garten lädt nach langen Ausritten zum verweilen ein.
Ausstattung:
• Insgesamt 3,8ha Grund, davon 2,2ha landwirtschaftliche Nutzfläche
und 1,3ha Wald
• Hackschnitzelheizung mit 30 m³ Füllmenge
• Fußbodenheizung in Teilen des Hauses
• PV-Anlage (5,5 kW) für nachhaltige Energieversorgung
• Ehemalige Nutzung als BIO-Landwirtschaft mit großem Potential
für Selbstversorger
• Teilmöblierter Verkauf
• Landwirtschaftliche Geräte optional übernehmbar
Energy certificate
Valid until: 07.11.2034
| Year of construction |
1999 |
| Condition |
Well maintained |
| Year of last modernization |
2003 |
| Energy certificate valid until |
07.11.2034 |
| Thermal heat energy required |
215 kWh/(m²a) |
| Heating requirement level |
F |
| fGEE |
2,48 |
Location: Die Liegenschaft befindet sich in Neudorf bei Haslach an der Mühl in Oberösterreich. Die Umgebung ist geprägt von unberührter Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder einfach das Genießen der Stille. Die Zufahrt erfolgt über eine malerische Straße durch den Wald, die den besonderen Charme und die Abgeschiedenheit dieses Anwesens unterstreicht.
