EINMALIGE GELEGENHEIT – EINFAMILIENHAUS MIT UNVERBAUBAREM TRAUMBLICK AUF DIE ENNS

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ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1218
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	4400
Ort	Steyr
Land	Österreich
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	210 m²
Grundstücksfläche	3.521 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl gesamt	2
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	248.000 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	SÜSSREAL-2025-1218	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	4400
Ort	Steyr	Land	Österreich
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	210 m²
Grundstücksfläche	3.521 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Etagenzahl gesamt	2	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Unterkellert	Teilweise
Kaufpreis	248.000 €	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in Steyr liegt idyllisch in erhöhter Lage und eröffnet einen unvergleichlichen, unverbaubaren Blick auf die Enns und den malerischen Stausee. Durch die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und die Zufahrt über eine Privatstraße bietet das Anwesen eine besondere Abgeschiedenheit und Privatsphäre – ein seltenes Juwel in dieser Form, das sowohl Naturliebhaber als auch Stadtnähe-Suchende anspricht.

Dieses Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, in absoluter Idylle und Stadtnähe zu wohnen – eine perfekte Immobilie für Naturliebhaber, die das Potenzial dieses Anwesens für sich entdecken möchten.

Zustand	Renovierungsbedürftig
HWB	260 kWh/(m²a)
fGEE	3,12

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Steyr, eingebettet in die Natur und dennoch nahe an allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Kindergarten, Nahversorger sowie Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- und Reithalle oder Minigolf sind fußläufig erreichbar. Der Münichholzer Wald liegt direkt vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein, während der angrenzende Stausee sich für Wassersportarten wie Stand-up-Paddling oder zum Entspannen eignet. Radwege finden Sie in direkter Umgebung, und die historische Altstadt von Steyr ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt.

Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Koch- und Essbereich sowie das Wohnzimmer. Zusätzlich befinden sich hier das Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss finden Sie vier separate Räume, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich, hier stehen alle Möglichkeiten offen und bieten Platz für die gesamte Familie oder für Homeoffice und Hobbyräume.
Das Haus ist zudem teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit einer kleinen Werkstatt bietet.

Das weitläufige Grundstück bietet dank seiner Lage nicht nur viel Platz, sondern auch eine außergewöhnliche Perspektive auf die umliegende Natur.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude: Eines davon, ausreichend groß, bietet Platz für Gartenutensilien und lässt sich bei Bedarf zu einer Außenküche umgestalten – ideal für laue Sommerabende im Garten. Eine weitere kleine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und könnte als zusätzlicher Stauraum oder als privater Rückzugsort im Grünen genutzt werden.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, beeindruckt es mit seiner soliden Bausubstanz und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Modernisierung. Die Elektrik, die Wasserleitungen und die Heizungsanlage sollten erneuert werden, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen und sie zu einem zeitgemäßen Zuhause zu machen. Mit seiner besonderen Lage und dem großen, vielseitig nutzbaren Grundstück bietet das Haus die Basis für ein individuelles Wohnkonzept und Gestaltungsideen im Freien.