EINMALIGE GELEGENHEIT – EINFAMILIENHAUS MIT UNVERBAUBAREM TRAUMBLICK AUF DIE ENNS

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo.	SÜSSREAL-2025-1218
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	4400
City	Steyr
Country	Austria
Living area	150 sqm
Usable area	210 sqm
Plot surface area	3.521 sqm
Number of rooms	6
Number of bathrooms	1
Number of sep. toilets	1
Total amount of floors	2
Heating type	Central heating system
Fireplace	Yes
Basement	Partially
Purchase price	248.000 €
Commission-free	Yes

PropNo.	SÜSSREAL-2025-1218	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	4400
City	Steyr	Country	Austria
Living area	150 sqm	Usable area	210 sqm
Plot surface area	3.521 sqm	Number of rooms	6
Number of bathrooms	1	Number of sep. toilets	1
Total amount of floors	2	Heating type	Central heating system
Fireplace	Yes	Basement	Partially
Purchase price	248.000 €	Commission-free	Yes

Property description Dieses charmante Einfamilienhaus in Steyr liegt idyllisch in erhöhter Lage und eröffnet einen unvergleichlichen, unverbaubaren Blick auf die Enns und den malerischen Stausee. Durch die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und die Zufahrt über eine Privatstraße bietet das Anwesen eine besondere Abgeschiedenheit und Privatsphäre – ein seltenes Juwel in dieser Form, das sowohl Naturliebhaber als auch Stadtnähe-Suchende anspricht.

Dieses Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, in absoluter Idylle und Stadtnähe zu wohnen – eine perfekte Immobilie für Naturliebhaber, die das Potenzial dieses Anwesens für sich entdecken möchten.

Condition	In need of renovation
Thermal heat energy required	260 kWh/(m²a)
fGEE	3,12

Location: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Steyr, eingebettet in die Natur und dennoch nahe an allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Schulen, Kindergarten, Nahversorger sowie Freizeitmöglichkeiten wie Tennis- und Reithalle oder Minigolf sind fußläufig erreichbar. Der Münichholzer Wald liegt direkt vor der Tür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingrunden ein, während der angrenzende Stausee sich für Wassersportarten wie Stand-up-Paddling oder zum Entspannen eignet. Radwege finden Sie in direkter Umgebung, und die historische Altstadt von Steyr ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt.

Equipment: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Koch- und Essbereich sowie das Wohnzimmer. Zusätzlich befinden sich hier das Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss finden Sie vier separate Räume, die flexibel genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich, hier stehen alle Möglichkeiten offen und bieten Platz für die gesamte Familie oder für Homeoffice und Hobbyräume.
Das Haus ist zudem teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit einer kleinen Werkstatt bietet.

Das weitläufige Grundstück bietet dank seiner Lage nicht nur viel Platz, sondern auch eine außergewöhnliche Perspektive auf die umliegende Natur.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude: Eines davon, ausreichend groß, bietet Platz für Gartenutensilien und lässt sich bei Bedarf zu einer Außenküche umgestalten – ideal für laue Sommerabende im Garten. Eine weitere kleine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich und könnte als zusätzlicher Stauraum oder als privater Rückzugsort im Grünen genutzt werden.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, beeindruckt es mit seiner soliden Bausubstanz und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Modernisierung. Die Elektrik, die Wasserleitungen und die Heizungsanlage sollten erneuert werden, um das Potenzial dieser Immobilie voll auszuschöpfen und sie zu einem zeitgemäßen Zuhause zu machen. Mit seiner besonderen Lage und dem großen, vielseitig nutzbaren Grundstück bietet das Haus die Basis für ein individuelles Wohnkonzept und Gestaltungsideen im Freien.